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美国楼市怪象:大中型机构不断抛售,个人投资

时间:70-01-01 08:00 来源:

美国房地产数据公司CoreLogic的最新钻研注解,美国投资者对付房地产的购买热度居高不下。2018年,投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。

不过值得留意的是,统计数据显示,这种增长的动力并非来自信年夜型机构买家入场,而是受到大年夜量中小型房产投资者的推动,此中不少投资者都是刚需房的买家,尤其在房钱回报率相对较高的城市、地区,这类环境分外显着。

小型投资者涌入房市

CoreLogic的钻研显示,2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场,这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高记载,不只高于2017年的11%,也高于上一个高峰期(2012~2014年)的10.3~10.9%,当时的美联储还逝世守零利率,并在施行量化宽松(QE)的泉币政策。

CoreLogic在申报中提到,持有100套以上房产的大年夜型投资者对美国房市的投资热心在2013年时就达到了顶峰(投资占比约24%),但之后便一起下滑,截至去年底已不够17%;与之刚好相反的是,持有房产不跨越10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大年夜了对房地产的投入,到2018岁终时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房产的中型投资者,其环境与大年夜型投资者类似,当前在房地产上的投资占比为22.7%,较2009~2011年时代的近30%大年夜幅下降。

此外,2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%,远高于对中、高端房产的投资(分手为7.8%、6.3%)。

假如结合去年举世金融投资情况来看,小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计,若以美元计价,包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产种别,此中九成在2018年的回报率为负,是自1901年有统计以来最糟体现。

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