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买房容易办证难 这个小区办证终于有了时间表!

时间:70-01-01 08:00 来源:

行风在线

5月28日,崂山区人夷易近政府副区长杨聚钧做客《行风在线》。

房屋不动产权证(2015年3月1日起启用,之前的房产证依旧有效),是一套屋子合法存在的“身份证”。

但对付有的房东来说,孩子都快成年了,屋子的“身份证”却迟迟办不出来。

网友:“东盛花园的房产证什么时刻能办下来?买房第九个岁首了,孩子也上三年级了,什么时刻能有房产证?”

崂山区自建区以来,城市化扶植快速推进,但因各种缘故原由,部分居夷易近小区在交付后无法解决不动产权证,形成了“办证难”问题,统称问题产权项目。

崂山区人夷易近政府副区长杨聚钧:

从2017年开始,崂山区梳理出35处问题产权小区,涉及两万多户居夷易近,计划用2到3年的光阴来办理。

两年来,已包揽理了一万多户,还残剩8500多户,此中就包括东盛花园小区。

东盛花园小区不能办证的主要缘故原由是因为开拓商未解决综合验收立案以及历史上的治理系统体例调剂。

今朝崂山区已经确定懂得决路径,力图年内办理问题。

为低落问题产权对孩子入学的影响,区教导、公安、房管等多部门联合出台规定:

家长只要凭购房条约,水电费、物业费收据、派出所开具的栖身证以及市内独一住房证实,就可到响应的学区解决入学手续。

除了历史遗留缘故原由导致的问题产权,很多新居也会呈现“办证难”的环境。

一样平常而言,大年夜部分延期办证小区都有这几个缘故原由:

一是超规违规扶植,不能经由过程筹划落成验收;

二是没有解决扶植工程落成立案;

三是未足额缴纳地皮出让金;

四是未经由过程消防或人防工程落成验收;

五是地皮或地上房屋涉诉被法院查封;

六是因开拓商经营不善呈现资金问题,已着落不明;

七是购房业主违规装修,改变房屋外立面,导致筹划验收无法经由过程。

此中最主要由于未经由过程筹划和工程验歇手续,终极导致无法办证。不动产权证“难产”,最主要的缘故原由照样在开拓商。

商品房从项目筹划立项、扶植开工、贩卖交房,直到为业主解决不动产权证,涉及多个环节及自然资本、扶植、消防等多个部门。

此中任何一个环节呈现问题,都邑影响后续流程,最末尾的不动产权证解决也将是以被迁延。

买房轻易办证难,市夷易近购买新建商品房时,必然要看清这几点

一要看项目是否取得“五证”(《国有地皮应用证》《扶植用地筹划许可证》《扶植工程筹划许可证》《修建工程施工许可证》和《商品房预售许可证》),“五证”齐备的楼盘方可购买;

二是要看资信,只管即便选择资金实力强、商业信誉好、在主管部门无不良信用记录的开拓企业;

三是看业绩,看开拓企业历史业绩,听已入住市夷易近的口碑;

四是看条约,签订购房条约时要审慎,涉及交房、办证条目约定要明确,同时条约签订后及时督匆匆开拓企业到主管部门解决立案及预报挂号,防止一房多卖。

此外,在收房后,要问清楚开拓商是否经由过程了筹划验收,再进行装修。否则,假如在装修历程中改变房屋外立面,会导致筹划验收通不过,终极影响不动产权证解决。

这是崂山区李宅路

双向六车道,路面宽阔

但有市夷易近反应:

这条路

没有人行道

崂山区人夷易近政府副区长杨聚钧:

李宅路在最初扶植时,是按照公路标准扶植,即郊区通畅干线,原则上不修筑人行道。

但近几年,跟着李宅路周边居夷易近以及企奇迹单位的增添,老庶夷易近对付出行的需求越来越高。

下线后,即会同多部门合营钻研,力图做到让群众知足。

断头路打通工程,不停是城市筹划扶植的重点。未来三年内,崂山区计划打通33条蹊径。

2019年崂山区拟完成银川东路打通工程等12个项目。

2020年完成云岭路打通工程等11个项目。

2021年完成合肥路打通工程等10个项目。

网友:“去年崂山区城乡扶植局发了一个《崂山区村庄子扶植工程治理法子》,但不停没有见到正式实施。”

崂山区人夷易近政府副区长杨聚钧:

崂山区共用139个行政村子,此中68个在城市筹划范围内,正在陆续实施旧村子改造。

另外71个村子庄大年夜部分位于风景区和自然保护区范围内。

根据村庄子振兴计谋,崂山区出台了标致村庄子扶植筹划,并经由过程了专家评审。

该筹划对区域的人口流动趋势及空间结构、村子庄成长向导、文化保护与成长、区域成长定位、紧张根基举措措施和公共办事举措措施、村庄子风貌及政策保障等方面进行了系统钻研。

待审批经由过程后,就将按照筹划对71个村子庄进行特色化改造,估计五年内完成。

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